大規模修繕の周期

分譲マンションでは大規模修繕の周期を一般的には12年周期で組んでいるマンションが多いです。

どうして12年周期かと言いますと、国土交通省による推奨です。国土交通省の長期修繕計画の元案で大規模修繕は12年周期で鉄部塗装は5年周期となっております。

周期の変更

大規模修繕の周期は変更が可能です。あくまで12年周期は推奨であり、10年周期で行うマンションもあれば15年周期にするマンションもあります。最近では野村不動産が15～18年周期の大規模修繕の計画を発表しておりました。

変更の方法

大規模修繕工事を延ばすには、延ばせるだけの工事を行う事。

これが基本となります。15年以上の耐久年数のある塗料や施工方法で工事をする事と、点検の回数もしっかり増やし、早く劣化してしまう状況を作らない事です。

シリコン塗料では、一般的に10～12年の耐久年数です。10～12年という事は、8～10年でチョーキング現象が始まります。このような塗料で15年の延ばす事は難しいです。防水工事においても塩ビシートは別ですが、ウレタン塗膜防水であれば、トップコートの劣化状況やどのメーカーの防水材かによっては15年は持ちません。

注意

雨漏りしていないから工期を延ばすのは間違いです。まだ健康だから健康診断をしないと言っているのと同じ事です。雨漏りをしていなくても、タイルが浮いている、防水層が劣化している、塗膜が劣化している建物は多くあります。

延ばす工事を行っていないのに、無理に施工開始時期を延ばすとその分、補修作業に余計にお金がかかります。

大事な事

ここはどのような施工方法で、ここはどのような塗料でなどは、専門的すぎて難しい所があります。

施工会社の説明会を開いてもらい、ちゃんと内容を確認してから業者選定を行った方が良いです。ただ金額だけ見てしまうと、Ａは10年の塗料だけど、Ｂ社は8年の塗料など様々な違いがあります。弊社では、プロジェクターを使い説明をする事も行っており、管理組合や修繕委員会に工事内容を理解して頂く事を基本としております。

また、長期修繕計画に合わせた施工を行い、余計な所で費用の発生がないようにしております。